Adıyaman’da Ofis Kiralarında Sert Düşüş: 35 Binden 15 Bine

Kentte deprem sonrasında yaşanan yoğun iş yeri ihtiyacı, özellikle merkezi lokasyonlardaki ofis kiralarını hızla yukarı taşımıştı. Merkezi bölgelerde aylık kira bedelleri 30 ila 35 bin liraya kadar yükseldi. Sınırlı sayıdaki ofis için kiracılar yüksek maliyetlerle karşı karşıya kaldı.

Ancak aradan geçen süreçte kamu destekli projeler, yerinde dönüşüm uygulamaları ve özel yatırımlarla çok sayıda yeni ticari alan tamamlandı. Emlak Konut tarafından şehir merkezinde yaklaşık 820 yeni ofis inşa edildi. Vatandaşların kendi imkanlarıyla tamamladığı binalardaki ofisler de piyasaya dahil oldu, böylece kiralanabilir ticari alanların sayısı önemli ölçüde arttı.

Gayrimenkul sektöründen edinilen bilgilere göre, merkezi lokasyonlarda deprem sonrasında 30-35 bin liraya kadar çıkan aylık ofis kiraları, son aylarda birçok bölgede 15-20 bin lira seviyelerine geriledi. Bu tablo, bazı bölgelerde kira bedellerinde yüzde 40'a varan düşüş anlamına geliyor. Adıyaman'da faaliyet gösteren emlak danışmanları, piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü ancak yeni ofislerin hızla piyasaya girmesinin arz-talep dengesini değiştirdiğini belirtiyor.

Artan alternatifler karşısında mülk sahipleri de kiracı bulabilmek için kira bedellerinde daha esnek davranmaya başladı. Bir sektör temsilcisi, deprem sonrasında ofis bulmanın oldukça zor olduğunu, yüksek talebin kira bedellerini kısa sürede ciddi seviyelere taşıdığını söyledi. Bugün ise çok sayıda yeni iş merkezinin tamamlanmasıyla kiracıların alternatifleri arttı, bu durum fiyatları aşağı çekti.

Adıyaman'daki ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise yeni tamamlanan ofislerin önemli bölümünün henüz kiracı bulamamış olmasıdır. Sektör temsilcileri, halen yapımı devam eden ve yakın zamanda teslim edilmesi planlanan çok sayıda ticari proje bulunduğuna dikkat çekiyor. Bu projelerin de tamamlanmasıyla birlikte kiralık ofis arzının daha da artması bekleniyor.

Gayrimenkul uzmanları, geçmiş dönemdeki kira seviyelerini esas alarak fiyat belirleyen mülk sahiplerinin, yeni piyasa koşullarında kiracı bulmakta zorlanabileceğini belirtiyor. Artan arz karşısında piyasa gerçeklerine uygun fiyatlandırma daha önemli hale geldi. Bir başka sektör temsilcisi de birçok yeni ofisin şu anda boş olduğunu, önümüzdeki dönemde teslim edilecek projelerle birlikte boş ofis sayısının daha da artabileceğini söyledi.

Mülk sahiplerinin piyasa koşullarını dikkate almaması halinde ofislerin boş kalma süresinin uzayabileceği değerlendirmesinde bulunuldu. Deprem sonrası dönemde ofis arayanların karşılaştığı yüksek kira ve sınırlı seçenekler, yeni ofis stokunun artmasıyla birlikte yerini daha rekabetçi bir piyasaya bırakıyor. Piyasadaki değişimle birlikte kiracılar farklı bölgelerdeki ofisleri karşılaştırma ve kira bedelleri konusunda daha fazla pazarlık yapma imkanına kavuştu.

Mülk sahipleri açısından ise kiracıyı elde tutmak ve boş ofisin maliyetini önlemek daha önemli hale geldi. Ofis kiralarındaki gerilemenin ne kadar süreceği ise Adıyaman'daki ekonomik hareketliliğin seyrine bağlı olacak. Kentte yeni iş yerlerinin açılması, yatırımcı ilgisinin artması ve ticari hareketliliğin güçlenmesi halinde artan ofis arzı zaman içerisinde yeniden dengelenebilir.

Buna karşılık yeni ticari projelerin tamamlanarak piyasaya girmeye devam etmesi, arz fazlasının bir süre daha devam etmesine yol açabilir. Deprem sonrası dönemde talebin belirlediği ofis piyasasında bugün ise arz belirleyici hale geliyor. Adıyaman'da 35 bin liraya kadar çıkan ofis kiralarının 15-20 bin lira seviyelerine gerilemesi, kentin ticari gayrimenkul piyasasında dengelerin ne kadar hızlı değişebildiğini ortaya koyuyor.